Apraksts
Pārdošanā divi atsevišķi nekustamie īpašumi, kas atrodas aptuveni 2.3 km attālumā viens no otra un tiek pārdoti kopā vienā darījumā. Tie nav viens vienots zemes gabals, bet divi savstarpēji papildinoši īpašumi ar atšķirīgu raksturu un izmantošanas iespējām — viens vairāk orientēts uz mežu un ilgtermiņa vērtību, otrs uz lauksaimniecību, apsaimniekošanu un plašāku praktisko izmantošanu.
Abu īpašumu kopējā platība ir 24.38 ha, no kuriem 13.29 ha ir mežs un 7.87 ha ir lauksaimniecībā izmantojamā zeme.
Šāds īpašumu salikums ir īpaši piemērots pircējam, kurš meklē ne tikai zemi, bet divus netālu esošus aktīvus ar reālu saimniecisku un ilgtermiņa potenciālu.
Īpašumu sastāvs
1. “Sakarnieku mežs”
Kadastra numurs: 60920040143
Kopējā platība: 11.28 ha
-
mežu platība — 10.99 ha
-
LIZ — 0.17 ha
-
aramzeme — 0.17 ha
-
zeme zem ūdeņiem — 0.12 ha
Šis īpašums ir izteikti orientēts uz mežsaimniecisku izmantošanu, ilgtermiņa apsaimniekošanu un nākotnes vērtības potenciālu.
2. “Ezeriņi”
Kadastra numurs: 60920040001
Adrese: “Ezeriņi”, Malcāni, Šķaunes pag., Krāslavas nov., LV-5695
Kopējā platība: 13.1 ha
-
LIZ — 7.7 ha
-
aramzeme — 5.9 ha
-
ganības — 1.8 ha
-
mežu platība — 2.3 ha
-
krūmāji — 1.8 ha
-
purvs — 1 ha
-
zeme zem ēkām — 0.1 ha
-
zeme zem ceļiem — 0.2 ha
Šis īpašums sniedz plašākas izmantošanas iespējas — lauksaimniecībai, ganīšanai, apsaimniekošanai, saimnieciskas bāzes attīstīšanai, kā arī meža daļas izmantošanai kā papildu vērtības resursam.
Kopējais potenciāls
Abi īpašumi kopā veido sabalansētu zemes un meža piedāvājumu:
-
kopējā platība — 24.38 ha
-
kopējā mežu platība — 13.29 ha
-
kopējā LIZ platība — 7.87 ha
-
no tās aramzeme — 6.07 ha
-
ganības — 1.8 ha
-
papildus krūmāji, purva platība, ūdens un zeme zem ēkām
Šī kombinācija ir īpaši piemērota pircējam, kurš vēlas:
-
apsaimniekot lauksaimniecības zemi
-
izmantot vai saglabāt mežu kā ilgtermiņa aktīvu
-
attīstīt saimniecisku darbību
-
iegādāties divus netālu esošus īpašumus vienā pirkumā
-
veidot zemes un meža portfeli ar dažādiem izmantošanas virzieniem
Ienākumu un atbalsta potenciāls
Lauksaimniecības zemes daļa dod iespēju īpašumu izmantot praktiski jau šodien — paša vajadzībām, iznomāšanai vai saimnieciskai darbībai. Atbilstoši LAD nosacījumiem lauksaimniecībā izmantojamā zeme var dot iespēju pretendēt uz platību maksājumiem, ja tā tiek atbilstoši apsaimniekota un deklarēta.
Orientējoši, balstoties uz iepriekšējo gadu likmēm, par 7.87 ha LIZ kopā var būt potenciāls saņemt ap 1 000–1 200 EUR gadā pamatatbalstos, ja īpašums atbilst prasībām un pircējs ir tiesīgs uz tiem pretendēt. Atkarībā no izvēlētā apsaimniekošanas modeļa iespējami arī papildu atbalsti, piemēram:
-
ISIP jeb ilgtspēju sekmējošais ienākumu pamatatbalsts
-
pārdalošais papildatbalsts
-
atsevišķas ekoshēmas
-
jaunā lauksaimnieka atbalsts, ja pircējs atbilst kritērijiem
-
bioloģiskās lauksaimniecības atbalsts, ja īpašums tiek apsaimniekots atbilstoši šim modelim
-
saistītais atbalsts par dzīvniekiem, ja tiek attīstīta lopkopība un izmantotas ganību platības
Īpašumā “Ezeriņi” esošā 5.9 ha aramzeme var tikt izmantota graudaugiem, lopbarībai, proteīnaugiem vai citiem kultūraugiem, savukārt 1.8 ha ganības var izmantot ganīšanai, siena sagatavošanai vai uzturēšanai labā lauksaimniecības stāvoklī.
Tas nozīmē, ka īpašums var dot vērtību ne tikai kā zemes turēšana, bet arī kā praktiski izmantojams resurss ar regulāras atdeves potenciālu.
Meža potenciāls
Meža daļa ir viena no galvenajām šī piedāvājuma priekšrocībām. Abi īpašumi kopā dod 13.29 ha meža, kas nozīmē ne tikai ainavisku un praktisku vērtību, bet arī ilgtermiņa kapitāla rezervi un nākotnes ienākumu potenciālu.
Mežu iespējams apsaimniekot pakāpeniski — veikt kopšanas darbus, plānot retināšanu, atjaunošanu un ilgtermiņā izmantot to kā vērtīgu resursu. Atkarībā no faktiskās krājas, tirgus situācijas un pieejamajiem risinājumiem nākotnē meža daļa var dot ienākumu iespējas no mežsaimnieciskās darbības un cirsmu realizācijas.
Papildus tam meža īpašumiem var būt arī Eiropas Savienības un LAD projektu atbalsta potenciāls, piemēram:
-
meža atjaunošanai
-
jaunaudžu kopšanai un retināšanai
-
meža ieaudzēšanai
-
mežsaimniecības attīstības un apsaimniekošanas pasākumiem
Tas padara īpašumus interesantus ne tikai šodienai, bet arī kā nākotnes projektu un ieguldījuma objektu.
Kāpēc šis piedāvājums ir perspektīvs
Šis nav viens zemes gabals, bet divu atsevišķu, netālu esošu īpašumu kopums, kas pircējam dod elastību un vairākas izmantošanas iespējas vienlaikus. Viens īpašums ir vairāk orientēts uz mežu un ilgtermiņa vērtību, otrs — uz zemi, saimniekošanu un plašāku praktisku izmantošanu.
Kopumā tas ir labs risinājums pircējam, kurš meklē:
-
zemes un meža īpašumus vienā pirkumā
-
ilgtermiņa ieguldījumu ar vairākām iespējām
-
saimniecisku objektu ar lauksaimniecības un mežsaimniecības potenciālu
-
īpašumu, ko iespējams izmantot gan praktiski, gan stratēģiski
Labs variants pircējam, kurš vēlas iegādāties divus netālu esošus īpašumus ar kopējo platību 24.38 ha un izmantot tos kā pārdomātu aktīvu ar reālu nākotnes potenciālu.
Описание
Продаются два отдельных объекта недвижимости, расположенные примерно в 2,3 км друг от друга, которые предлагаются вместе, в одной сделке. Это не один общий земельный массив, а два самостоятельных объекта, которые удачно дополняют друг друга: один с выраженным лесным потенциалом, второй — с сельскохозяйственной землёй, дополнительным лесом и более широкими возможностями использования.
Общая площадь обоих объектов — 24,38 га, из которых 13,29 га составляют лесные площади, а 7,87 га — сельскохозяйственная земля. Такое сочетание делает предложение интересным для покупателя, который хочет приобрести не просто землю, а два близко расположенных актива с разными функциями и общей перспективой на будущее.
1. “Sakarnieku mežs”
Кадастровый номер: 60920040143
Площадь: 11,28 га
В составе объекта: 10,99 га леса, 0,17 га сельхозземли и 0,12 га земли под водой. Это объект с ярко выраженным лесохозяйственным направлением, подходящий для долгосрочного владения, поэтапного освоения и сохранения капитальной ценности.
2. “Ezeriņi”
Кадастровый номер: 60920040001
Адрес: “Ezeriņi”, Malcāni, Šķaunes pag., Krāslavas nov., LV-5695
Площадь: 13,1 га
В составе объекта: 7,7 га сельхозземли, в том числе 5,9 га пашни, 1,8 га пастбищ, 2,3 га леса, 1,8 га кустарников, 1 га болота, а также земля под зданиями и дорогами. Этот объект даёт более широкий практический потенциал — для сельского хозяйства, выпаса, хозяйственного использования, возможной базы для проживания или развития деятельности.
Потенциал использования и дохода
Эти два объекта продаются вместе, но при этом каждый из них сохраняет свою самостоятельную ценность и своё назначение. Один больше ориентирован на лес и долгосрочную стоимость, второй — на землю, хозяйствование и разнообразные способы использования. Именно в этом и заключается сила предложения: покупатель получает не один однотипный участок, а два близко расположенных объекта с разной специализацией.
Сельскохозяйственная часть даёт возможность использовать землю уже сейчас — для собственного хозяйства, аренды или получения регулярной отдачи. При надлежащем использовании и соответствии требованиям LAD по 7,87 га сельхозземли возможны базовые площадные платежи. По фактическим ставкам LAD за 2025 год, базовая поддержка ISIP2 для территорий с особыми условиями составляла 90,61 EUR/га, а перераспределяемая доплата PAR для площади от 3,01 до 30 га — 66 EUR/га. В ориентировочном выражении это даёт около 1 234 EUR в год по двум основным платежам вместе, если земля обрабатывается, декларируется и заявитель соответствует требованиям активного фермера. В качестве альтернативы для небольшого хозяйства существует и 500 EUR в год по программе для малых фермеров, но этот платёж заменяет другие прямые платежи.
Дополнительно сельхозчасть может иметь и другой потенциал поддержки — в зависимости от выбранной модели. По ставкам LAD за 2025 год, экосхема EKO1 составляла 30,10 EUR/га, поддержка молодых фермеров JAL — 39,85 EUR/га, а экосхема по сохранению лугов EKO6 — 49 EUR/га для подходящих площадей. Это означает, что у покупателя есть не только возможность использовать землю practically, но и выстраивать более выгодную модель хозяйствования с дополнительной поддержкой.
Если развивать животноводческое направление, пастбища на объекте “Ezeriņi” тоже могут работать на доход. По фактическим ставкам LAD за 2025 год, связанная поддержка составляла 107,83 EUR за голову КРС, 33,78 EUR за овцу и 35,64 EUR за козу. Это делает объект интересным не только как землю, но и как основу для небольшого хозяйства с реальным денежным потенциалом.
Лесной потенциал
Лес — одна из главных сильных сторон этого предложения. В сумме оба объекта дают 13,29 га леса, что означает долгосрочную ценность, резерв капитала и потенциал будущего дохода. Лес можно использовать постепенно: проводить уходные работы, планировать прореживание, улучшать древостой и в перспективе рассматривать доход от лесохозяйственной деятельности и реализации лесосек — в зависимости от фактического запаса древесины, разрешённых работ и рыночной ситуации.
Дополнительно лесная часть может быть интересна и с точки зрения проектной поддержки. По данным LAD, мероприятия LA7 и LA8 доступны по всей территории Латвии и охватывают такие направления, как лесоразведение, замена и восстановление насаждений, прореживание молодняка и мероприятия по улучшению лесных экосистем. Это делает покупку особенно интересной для человека, который смотрит на объект не только как на землю сегодня, но и как на стратегический актив с проектным потенциалом на будущее.
Итог
Это предложение подойдёт покупателю, который хочет приобрести два отдельных, но расположенных близко друг к другу объекта — с лесом, сельхозземлёй и возможностью комбинировать долгосрочное владение, хозяйственное использование и поддержку по программам LAD/ЕС.
Хороший вариант для тех, кто ищет не просто участок, а понятный и перспективный земельно-лесной актив с несколькими направлениями дохода и развития.