Apraksts
Pārdošanā perspektīvs lauku īpašums ar plašu izmantošanas un ienākumu potenciālu — zeme, mežs un dzīvošanas iespējas vienuviet. Īpašuma kopējā platība ir 10.9 ha, no kuriem 8.4 ha ir lauksaimniecībā izmantojamā zeme, tai skaitā 5.5 ha aramzeme, 2.8 ha pļavas, 0.1 ha ganības un 2.1 ha mežs.
Šāds sastāvs padara īpašumu piemērotu gan saimniekošanai un dzīvošanai laukos, gan kā ilgtermiņa ieguldījumu ar vairākiem papildu ienākumu virzieniem.
Lauksaimniecības zemes daļa dod reālu iespēju gūt regulāru atdevi. Pie atbilstošas apsaimniekošanas un atbilstības LAD prasībām īpašums var pretendēt uz platību maksājumiem. Balstoties uz LAD 2025. gada faktiskajām likmēm, 8.4 ha platība varēja dot aptuveni 1 034 EUR gadā, bet novados ar īpašiem apstākļiem — ap 1 118 EUR gadā no ISIP un pārdalošā papildatbalsta kopā. Ja zālāju platības atbilst ekoshēmu nosacījumiem, papildu potenciāls var būt vēl ap 142 EUR gadā par 2.9 ha pļavu un ganību platību. Mazajām saimniecībām pastāv arī 500 EUR maksājums mazajiem lauksaimniekiem, taču tas neaiziet kopā ar pārējiem tiešajiem maksājumiem.
Papildu ienākumu iespēja ir arī pašas zemes izmantošana vai iznomāšana. 5.5 ha aramzeme var tikt izmantota graudaugiem, lopbarībai, proteīnaugiem vai citiem kultūraugiem, savukārt 2.8 ha pļavas un 0.1 ha ganības var kalpot siena sagatavošanai, ganīšanai vai uzturēšanai labā lauksaimniecības kārtībā. Tas nozīmē, ka īpašums var dot vērtību ne tikai kā “zemes turēšana”, bet arī kā praktiski izmantojams resurss ar ikgadēju naudas plūsmu. Atkarībā no apsaimniekošanas modeļa iespējams kombinēt paša izmantošanu, nomu un atbalsta maksājumus.
Meža daļa ir būtiska īpašuma priekšrocība. 2.1 ha mežs veido papildu ilgtermiņa vērtību un nākotnes peļņas potenciālu. Mežu iespējams apsaimniekot pakāpeniski — veikt kopšanas darbus, plānot retināšanu, uzturēt to kā kapitāla rezervi vai nākotnē izmantot ienākumiem no mežsaimnieciskās darbības un cirsmu realizācijas, atkarībā no VMD nosacījumiem, tirgus situācijas un faktiskās krājas. Tas nozīmē, ka mežs šeit nav tikai ainavisks bonuss, bet arī reāls saimniecisks resurss.
Dabas plusi apkārtnē
Īpašums atrodas skaistā Latgales lauku vidē ar vairākiem ezeriem nelielā attālumā. Tuvumā atrodas Garais ezers (~0.7 km)
Описание
Продаётся перспективная сельская недвижимость с широкими возможностями использования и доходным потенциалом — земля, лес и возможность проживания в одном месте. Общая площадь объекта составляет 10,9 га, из которых 8,4 га — сельскохозяйственные угодья, в том числе 5,5 га пашни, 2,8 га лугов, 0,1 га пастбищ и 2,1 га леса.
Такой состав делает объект подходящим как для ведения хозяйства и проживания в сельской местности, так и в качестве долгосрочной инвестиции с несколькими дополнительными источниками дохода.
Сельскохозяйственная часть земли даёт реальную возможность получать регулярную отдачу. При надлежащем ведении хозяйства и соответствии требованиям LAD объект может претендовать на получение площадных выплат. Исходя из фактических ставок LAD за 2025 год, площадь 8,4 га могла приносить примерно 1 034 EUR в год, а в районах с особыми условиями — около 1 118 EUR в год суммарно по ISIP и перераспределяемой дополнительной поддержке. Если площади лугов соответствуют условиям экосхем, дополнительный потенциал может составлять ещё около 142 EUR в год за 2,9 га лугов и пастбищ. Для небольших хозяйств также предусмотрена выплата 500 EUR малым фермерам, однако она не совмещается с остальными прямыми платежами.
Дополнительный доход возможен также за счёт собственного использования земли или её сдачи в аренду. 5,5 га пашни можно использовать под зерновые, кормовые, белковые или другие сельскохозяйственные культуры, а 2,8 га лугов и 0,1 га пастбищ — для заготовки сена, выпаса или поддержания земли в хорошем сельскохозяйственном состоянии. Это означает, что объект может приносить ценность не только как «владение землёй», но и как практически используемый ресурс с ежегодным денежным потоком. В зависимости от выбранной модели хозяйствования можно сочетать собственное использование, аренду и получение поддержки.
Лесная часть является важным преимуществом объекта. 2,1 га леса создают дополнительную долгосрочную ценность и потенциал будущей прибыли. Лес можно осваивать постепенно — проводить уходные работы, планировать прореживание, сохранять его как резерв капитала или в будущем использовать для получения дохода от лесохозяйственной деятельности и реализации лесосек — в зависимости от требований VMD, рыночной ситуации и фактического запаса древесины. Это означает, что лес здесь — не просто живописное дополнение, а реальный хозяйственный ресурс.
Преимущества природного окружения
Объект расположен в красивой сельской местности Латгалии, где поблизости находится несколько озёр. Рядом расположен озеро Garais (~0,7 км).